Stavební deník

efa:Když to postavíš rodičům nad hlavou a z cihel, odpadne ti časem mnoho starostí.S dětmi pomůžou babička a děda,..a rádi, vy se postaráte následně o rodiče,až to bude nutné. Kroměříž už teď je málem předměstí Brna-po dostavění dálnice.Časem se vše otočí tak, že to stejně děláte pro děti a až to děcka někdy budou chtít prodat, vy budete někde lítat po světě a tvoji rodiče budou mít na stará kolena až do smrti smrťoucí klid, pohodu a rodinu pohromadě.Neřešíš předčasné splacení úvěru, daň z prodeje nemovitosti atd. Minulý rok mě tyto dvě položky pro stát a banku stály 234+78=312tis.Kč
Pokud tento model může být pro tebe,resp.pro vás dva, hnací silou...neváhej a stavěj per partes.Tak, jak naznačila Evka. Já osobně pro model skládaček nejsem. Dobře postavený barák je jako když předáš dětem zdravý les.Skládačka vyjde z mody,viz.Okály v 70tých letech.
Poslení dva roky jsem neřešil jen prodej nemovitosti, ale taky opravy monstra s narušeným základem, děravou střechou.Do toho ještě dvě velká děcka a chuť se přestěhovat do tepla.
Tož,good luck...hombre :)

Evka: naprosto jsi to trefila.

honzi, ty jsi fajny... Ale je to taky cesta:) a da se na tom opravdu usetrit. A mate cas! To hraje pro vas.

silvi: no je pravda, že to byl mazec, že jsme si řekli takhle už nikdy více, ale tak zase jsem chtěl, aby si to Efa taky zkusil, aby věděl jaké to je ... no. :)

ahoj efatore, se zajmem ctu tvuj denicek a tahle chvile musela prijit. faze otevreni oci. nicmene ve tvych botach bych se na to koukla z pohledu motivace... a tahle chvile aspon ukazala slaby mista, kdybys byl 100% rozhodnutej, tak to neresis, zkousnes to a jdes dal

napada me par otazek:
proc tam chcete bydlet? kvuli sobe? rodicum? ze to rozumny misto kde si neco postavit? chcete fakt bydlet v kromclu? nebo to bylo levnejsi nez koupit pozemek?
chces opravdu mit za 2 roky naprosto hotovej bejvak? nebo chces ladit v prubehu? chces se na tom podilet, nebo jen koukat jak to roste a pokud mozno se nezapojovat? spoustu veci se muzes naucit cestou..

volila bych cestu per partes, a i s tema pujckama, abyste tam mohli bydlet tak to v prvni casti bude stat novou strechu, topeni a kuchyn s koupelnou, zbytek muzete dodelavat postupne vcetne plastiky :)
jde o vase dlouhodoby bydleni, tak bych tolik nespechala s vyresenim, ono se casem zjisti ze neco funguje lip a jinak, coz v ty fazi jeste muzes ovlivnit

jestli ale nechces zazivat tenhle tahly pocit "jeste neni hotovo" a domek chcete, kupte si nakou nizkoenergetickou skladacku, bude to za par chvil hotovy a relativne bezpecny, zaroven prodejny, existujou i varianty, dky si muzes prikoupit dalsi "kontejner" a stavet kaskady {odkaz} nebo jiny

jeslti te ale tvoreni bavi a vidis v tom realiazaci, tak do toho bez, pracuju ve stavarine a vim jak vim jak ty rozpocty vznikaji a bejvaj nekdy vzdaleny realite (jak vic tak i min, cena prace tabulkova je nekdy jina nez cena prace realna) a nedivila bych se kdyz by to nekdo nacenil i s 300-500 rozdilem jak nahoru tak dolu.. takze to ber orientacne
hlad po zakazkach bude, tudiz ti ho hraje do karet

nicmene drzim palce at se rozhodnete jakkoli, je to totiz vyzva !






(delam ve stavarine a sny realitu dost utvareji)

tsss, pokud to bereš jako investici, pak dost velký minus je velmi malá možnost to prodat, čímž z toho nemáme investitci, ale břemeno. argument "už jsi za to vypláznul dvě kila, tak to by byla škoda to nedodělat," je blbost. Na druhou stranu platit někomu 10litrů za pronájem nebo bance 15 za hypošit je v mých očích velký rozdíl - část zůstane tobě. jinak za 3,8mega jde koupit u nás na vsi totok:
{odkaz}

Silvie: to sem potřeboval slyšet. Dík :)

Silvie:
Já nevím...ale slušný byt v přijatelné lokalitě v brně stojí 4 mega, bez úprav...vím z rodinné anabáze koupě bytu v brně...takže pokud chceš ˇ2+1, nic moc, tak se možná do těch 2,5 mega dostaneš...

Řekla bych,že 3,5 mega je celkem přjatelná cena vzhledem k tomu, že to v podstatě stavíš od znova.... a nejdráže vychází bourací práce a pak nová střecha, že ano...a to efo nechci strašit, ale k rozpočtu připočti minimálně 15% nahoru. Ještě jsem neslyšela, že by někdo ušetřil nebo se vlezl do rozpočtu (včetně nás :D)....

Takže jako 3,5 na 30 let, není až takový masakr, určo to 25 tis. měsíčně nebude. mě to spíše vychází na nějakých 15- 16 tis. Kč (pokud počítáč, že přeplatíš polovinu, tzn. budeš spácet nějakých 5,3 mega i s úrokami...:D) A nezapomen, že za nějakou dobu už těch 16 litrů nebude až tak moooc.

Efo, jděte do toho a nepobojte se toho. Jo a Honzíku (Do), neříkali jsme, že už NIKDY nebudeme stavět s jednotlivýma dělníkama, ale raději to dáme jedné firmě a připlatíme?? :D Efo, chcešli ušetřit, je to cesta...ale na druhé straně, pokud chceš klid a nechceš poslouchat - já bych to paní udělal dobře, ale ten předchozí dělník to špatně udělal, takže já to taky nemůžu udělat dobře - radím připlatit a ušetřit nervy a čas...

Ale už se těším na kolaudačku :D Hele, postavte základ a pak už kolaudujte se známýma, stačí jim jen říct, na jaký kolaudační dárek se mají složit :))

Ivan: a pak budu mít new yorské designové studio! To zní líp než Kroměřžský živostník

Kua efo, nedávno jsem viděl v nabídce byt v harlemu tam kde jsme bydleli za 200 tis. USD ber to tam, už to tam trochu znáš, do sámošky, to bylo kousek, na metro taky :-)

zoom: moc sleduješ Hollyblood. :) Realita je úplně jiná.Klídek, pohoda, teplo, krize,všechno za babku....silně přemýšlíme o tom, že pojedem zpátky.

ja jako mlade a blbe, sic s jinou predstavou (snem) o bydleni, bych poserfoval po {odkaz} , jel se na to podivat do prahy, zjistil jestli je to smejd a pokud ne, tak bych to v kromclu postavil.
nevypada to nic moc, ale aspon se to blizi skandinavskymu stylu.
a usetreny penize bych probarbikjuoval na zahrade, procestoval a tak.

Náhodou mě ta představa makat v LA dost nahlodala kua. Internet tam mají. Jen ty trička bych asi začal prodávat napřed před barákem :)

Flako: a vedle bude bydlet vyslouzilej plukovnik americke armady a jeho syn bude prodavat ganju a tocit si na kameru letajici pytlik..:) ha haha ..jo Flako.. ono je dulezity KDE a potom v CEM bydlis.

Flako: ty voe! tohle není vůbec špatná nabídka :) dost radikalní rozhodnutí by to bylo

Nebo si za dvojku,blizko LA, kup toto :) {odkaz}

drobní živnostníci v Třincu mají transity, čisté modráky, mekbůk a občas umí česky ! efo, poď stavět do třinca, to je cesta.

jak to tak ctu.... radim ti vyser se na to dokud jsi v tom za 200 tisic.. navic rozpocty se pretahuji vzdycky, takze ten tvuj rozpocet bude ve finale urcite vyssi, pokud neslevis na vsem. ty na to nejsi. kup si pekny byt v Km nebo spelunku v Brne a treba casem postavis neco vetsiho.

Carlos: měl jsem na mysli jen to, aby si pohlídal přísun, za který platí úroky a možný předčasný odsun za práci, která ještě ani není provedena,ale banka tlačí a má to ve smluvních podmínkách.Pokud veme, tak ať maximální splátky jsou jen tolik, kolik dnes platí za nájem ,což je řádově dnes ta třetina, průběžně našetří a pak se rozhodne, kolik bude chtít a na kolik se cítí. Cena zbudované nemovitosti za rok stoupne,minimálně o inflační koeficient,a tak bez tlaku může budovat hnízdečko.Stejně to pak dá děckám.No,..a dnes s malými dětmi a psem na Úvoze,...tak to bych kamarádům nepřál.

wiit: tvůj známý přeplatil minimálně o pět set,pokud koupě proběhla za poslední rok.

já úplně vidím tu situaci, jak si to efa nechá ve snaze ušetřit stavět těma tisícema drobných živnostníků z tech vesnic kolem kroměříža, co ani nejsou na mapě, a jak tam pak ten "pan mistr" stojí u těch vymlácených rozvodů, před barákem chládne stodváca, ruce zapřený v bok, freestajlově prohlej dozadu , a ptá se:
"pane urban a chcete do takhle?"
a efa na to...
"...no...."
ne, toto není cesta.

kua efo, ser na to. jestli mas na papire 3,5 mega, toz to je sebevrazda, bo v realu se ve finale zastavis nejdriv u 4 (a to budes este rad), kdyz to nechas delat na klic. kdyz ne, toz te ceka vecny hadani s ruznyma fuserama, co chcou prachy jak v nemecku a pracu ti udelaj pobulharsku. a kdyz si toho neudelas hodne svepomoci (jakoze v tvym pripade to neni realny:), toz je to akorat ztrata casu, nervu a penez. navic kdyz se rozhodnes za deset let se tady na vsechno vysrat a odstehovat se do tichomori, toz mas kouli u nohy, bo luxusni mezonet v dome rodicu budes prodavat jak.. ja bych na tvym miste sel do neceho, co zas mozes vyhledove strelit. takze bud nejake bytecek v brne nebo nekde nejake starsi domek. u nas na vsi sosed prodava pekne rodinne domek na patro s velkou zahradou. za dva a pul melounu ti utrhne ruce, zitra se mozes stehovat a pak uz jenom zvelebovat, klidne aj plastikou. toz tak

Gyd, Tequil: kamos koupil byt 2+1 na Uvoze, cihlovej za 2,5 a asi 200 do toho dal (novej kotel, koupelna a kuchyn)..

Pokud se na to cítíš, tak jdi do toho. Já osobně bych se měl vejít s bungalowem do dvou miliónů a to když nepočítám pozemek, zatím mě to stálo 80.000,- (projekt a různé poplatky tam a tam...) a to nemám ještě podané ani územní řízení :-D

Na druhou stranu, Brno není Vendryně...

No ale jak píše DO, raději to řešit pomaleji, drobnými řemeslníky. Když to zadáš jedné firmě, tak si na tom nahodí jak prase a stejně to bude pro ni dělat plno malých firem... a to vím o čem píšu... tak to je.

3+1 v novem baraku na Uvoze je za 3.5m takze za 2.5 leda na periferii

co sa da v Brne koupit za dva a pul melounu?

na kolaudačku přijedou zahrát plastici?

Jj nějaký sádrový čtverky kozy, liposukce nebo něco primitivnějšího? °;-)))))

O jake plastice je tady rec?

Efo, protože jsem řešil asi tak dvacetinovou částku co ty, tak Ti asi houby poradím, mimo žádosti o byt na opravu vlastním nákladem na magistrátu města Brna... ale jak psal Flako, sousedy si nevybereš, sice to může dopadnout fajn, ale nemusí. Já to víceméně průběžně sleduju, jaká je nabídka na Dominikánské v průjezdu a bývají tam občas pěkné kousky, ale taky tam už hafo dlouho trčí garsonka na Gallašové, nějakej ten byt v Bronxu se tam semtam objeví. Koukal jsem na bytovej odbor [ {odkaz} ] a je tam zajímavý dokument, „Informativní přehled bytových projektů budovaných v Brně soukromými investory (ve výstavbě nebo před zahájením)“ [ {odkaz} ] ...zkus kouknout. A jinak držím pěsti...

29. 03. 2011 / 09:09 / pios - potlesk za konopnej beton!

Flako: Tady to rozmělnění na 3 úvěry (řekněme 1x Hypo a 2x nějaký úvěr) je kvůli nižším úrokům, protože je to jednotlivě nižší částka (tj. menší riziko a menší úroky)? Nebo to má nějaký jiný důvod?

Heleď Efo, to co jsi chtěl udělat byla tutová sebevražda. A tos asi ani raději nedomýšlel jaká jsou tam ještě další rizika. Delší nemoc, úraz, neplánované otěhotnění :-) apod. Ale chápu, že házet love z vokna za podnájem je nakokot. Kup si malej byt v Brně (nebo nejbližším okolí) a snaž se ho co nejrychleji splatit. Ať máš co prodávat. Je to vlastně jen jiná forma spoření ale s kurevsky mínusovejma úrokama. btw. za ty "slepí uličky " ti namlátím :-)

Já s tim mám zkušenosti mizivý, ale bývalka rekonstruovala barák kousek za Práglem, dělala se tam hromada věcí jako nový omítky, stropy, střecha, voda atd atd. a můžu potvrdit, že cenový rozpětí těch stavebních firem je dost značný, kolikrát narazíš na pěkný šmejdy a ty rozdíly se můžou pohybovat i v dvojnaásobcích. Určitě bych zkusil víc poptávek. Pokud ten projekt vypadá namákle (což asi vypadá), je klidně možný, že to i vychází z představ dodavatele ve stylu že "na to máš". Nevěšte hlavu a držim palce! =)

Lepení po kouskách je pro živnostníka velmi špatná volba. Něco jiného je, když má člověk pevnou, relativně slušnou mzdu, příjde domu z práce a začne se hrabat v baráku, bytě. Ale když si člověk sám musí shánět zakázky, makat na nich a do toho schánět lidi tu na střechu, tu na topenáře, tam se něco posere atd. je to nejlepší cesta do blázince, hodně snížíš produktivitu opravdu nedoporučuji. popravdě sral bych teď na to, dospoř alespoň do půlky požadované hodnoty a potom bych do toho šel. Jak tu někdo píše oprodeji, tak je to asi mimo, když to budeš dělat v baráku u rodičů. Sen bych prostě oodálil.

Marty_ Není to moc art. Je to jen vize příjemnýho bydlení za použití levných materiálů. Pravda. Není to podkroví jen se střešníma oknama vybouchané sádrošem, ale tak kurwa troška kultury do toho bydlení. Myslím si že víc prachů v budoucnu asi vydělávat nebudu tož proto to řešit co nejdřív. rozpočty sem z projektuv yhodil a rozeslal firmám tak uvidíme s čím příjdou.

projekt sem nevidel ale myslim ze si to predstavujes moc art :D, kdyz chces bydlet, je to proste otazka kompromisu, zase nejsi tak ve vate abys mel prvni svoje bydleni presne podle sebe :)..a ver mi az po 3 postavenem dome to bude presne ttak jak bys to chtel.....
nech si to nacenit, ten rozpocet od projektanta tam pri nacenovani urcite nedavej..ono ti z toho neco vypadne a urcite za min. Stavebni prumysl je ve srabu, tedka sice kazdy finisuje skrze dph, ale po novem roce ti vetsina firem utrhne ruce, bo nebudou mti co delat - ve 2013 uz budes kral, bo budes jediny kdo neco stavi :DD

Banka většinou chce, abys vyčerpal celý úvěr v poměrně krátké době, protože chce své úroky, takže na to bacha a pak ještě jedna důležitá věc:kdyby ses rozhodl koupit a v případě nutnosti prodat, tak tě dostanou na předčasným splacení úvěru.Pokud si to ovšem řádně neošetříš ve smlouvě.A mnoho dalších minipodrazů, takže se staneš vazalem banky a nezapomeň na finančák, který si řekne o 3%,když prodáš. Pujč si třetinu, investuj, nechej znovu ocenit, pujč si další třetinu třeba za rok a tak to dojeď až do finiše. Byt v Brně nekupuj, sousedy si nevybíráš.P.S. Z jaké sumy vycházel projektant-architekt?

Hlavni je se z toho neposrat, uz vic nez rok v tom kolobehu zijeme. Po praci shaneni zivnostniku, odesilani poptavek, porovnavani nabidek, reseni kompromisu... Ale pokud clovek nema balik penez ve zhlavcu nebo nevydelava 50-60 minimalne a chce slusne bydlet, tak se musi zakousnout a bojovat jak se da.
Jak psal DO, to je ta cesta pro nas mene majetne a opravdu to funguje. Samozrejme ze cesta dat to jedne firme je jednodussi a pohodlnejsi, ale take drazsi.
Na barak mame rozpocet pres 3,5mega a strop mame o dost niz, ale doufame, ze postavime to nejnutnejsi a zbytek budeme dodelavat postupne.
Takze drzim palce.

držím palce efo, taky teď řeším stavbu (chata v Mostech u Jablunkova) a je to maras. vymyslel jsem si, že to chci postavit ze dřeva a konopného betonu a najít někoho kdo mi to naprojektuje byl boj. teď už ale čekám na stavební dokumentaci a pouštím se do toho.
naštěstí je to menší chata, takže nabalím přátelé, hafo špeků a jde se stavět svépomocí :D

Kua vždycky to mužeš prodat.... a vždycky dráž :)

pozor, upozorňuju, aby známí nebyli náhodou dražší než komerční pracovníci, co jsou rádi za práci.

no pokud je to 25 000 mesic to je skoro sebevrazda, ale co jestli jeto splneni snu tak jdi do toho. prvni krok udelat nejzasadnejsi stavebni upravy pak co nejvice delat svepomoci popripade znamy.

jako na té plastice bych určitě nešetřil, tu tam dej efo. je sice trochu velká a při vchodu do obýváku se budou lidi muset shýbat,...

Můj názor:
Myslim že bys do toho měl jít a pořádně to roztočit, užít si tu stavbu. Třeba tam nedát tu plastiku do obýváku. Ale udělat to jednodušší, skromnější. Už v tom je 200 000 takže to je celkem dost na to řešit jestli ano nebo ne. Do má pravdu s malenšíma živnostníkama + dobrý stavební dozor. Lze tak ušetřit spousty peněz. Dělat to po etapách je taky rozumný řešení.