Stavební deník

02. 04. 2010 / 10.35 / Filip Urban / stavební deník
Stavební deník

Od svých 21 let žiju po nejrůznějších privátech. Vystřídal sem jich celkem 6. Vím že bydlení je nejdražší položka v rozpočtu a od začátku řešil, jestli mít něco vlastního a splácet hypotéku anebo prostě zaplatit nájem a nic neřešit. Klíčovým závažíčkem na váhách byl doplatek nájemného za 6 měsíců tady v Brně, kdy jsem musel vysolit 63 000,- protože mi po roce skončil trvalej příkaz a já na to nějak zapoměl a 6 měsíců neplatil nájem. To sem si řekl dost! Takhle to dál nejde.

Varianta A bylo zůstat v Brně. Sehnat nějaký byt na sídlišti nebo se hecnout, koupit pozemek 20km od Brna a začít stavět. Což sem si ani v nejbujnějším snu nedokázal představit. Druhá varianta byla sbalit svých pět švestek a vrátit se do hometownu - Kroměříže. Měl jsem hned několik důvodů.

1. Byť bydlím v samotném centru Brna, do města se podívám tak nanejvíš 2x do měsíce. Zbylý čas buď lapím v Nuggetu v Řečkovicích, nebo sedím u kompu na privátě a bouchám. Takže podvědomá výhoda lokality v centru je uplně nesmyslná. 2. Zprovoznila se dálnice z Brna až do Kroměříže, což znamená, že když na to šlápnu, za 30 minut jsem ve své rodné vísce. Stejný čas mi trvá cesta i opačným směrem do Zlína. 3. Klíčovým důvodem je asi má práce. Nejsem závislí na místě, kde pracuji. Veškeré zakázky řeším přes internet a s klientem se často ani nesetkám a faktury posílám v PDF. Když k tomu připočteme ještě možnost bydlet v centru Kroměříže v krásným činžovním domě se zahradou, bylo rozhodnuto.

K dispozici tu je půdní prostor o rozloze nějakých 180m2, kde se dá vymyslet hezké bydlení podle vlastních představ. Teď jen kdo mi to namyslí a kdo mi to postaví? První otázka se vyřešila sama. Jelikož youngprimitive čtou nadějiní bankéři, politici, ekonomové, právnici, hudebníci ale i designéři a architekti, ozval se mi jeden mladý nadějný :) Honza Sedláček, student 5. ročníku architektury v Brně. Holohlavý primitiv z Němčic na Hané se zkušenostma ze studií v Londýně a New Yorku. Slovo dalo slovo a nyní vzniká projekt našeho bydlení.

Po analýze stavu jsme zjistili, že největším problémem v Kroměříži budou památkáři. Konzervativní historické město zasekané někde v Baroku s nálepkou UNESCO nepřeje zrovna funkcionalistickým výstřelkům. Nakonec se snad našel kompromis a pevně věřím, že v následujících týdnech se podá žádost o stavební povolení a celý vlak se tak rozjede doufejme do zdárného konce.

S panem architektem máme stejný pohled na věc. Necháváme mu prakticky volnou ruku a snažíme se moc neprudit, protože vím jaké to je, když má klient potřebu kecat do všeho. Samozřejmě jedna věc je idea, druhá věc je potom realizace a řešení vzniklých problémů za chodu. Anyway představa je jasná a společná a my uvidíme, kam se to celé posune.

Tím bych první update stavebního deníku ukončil. Do galerky sem nahodil PRVNÍ VIZUALIZACE bytu + SOUČASNÝ STAV, který vládne na půdě. Už to teda není takový cigánov, protože postupně se těch nashromážděných věcí zbavujeme, ale to jsme na úplném začátku všehomíra. Držte nám palce :)



Kontrolní kód: 962
09. 04. 2010 / 11.12 / [ K! ]

kuchyn + obyvak = pohoda

IMHO samo

09. 04. 2010 / 09.46 / tarmara

tak tema fotkama me efa utvrdil, ze delame na skoro samem projektu, jen ja mam pudu v 1NP rodinneho domku....ale jinak podobne dispozice a pan architekt mel i podobny napad (spojit kuchyn a obyvak v jeden velky prostor.....my uz zaciname byt ve fazi zadosti o SP a pomalu uz zaciname i realizovat...na tarmara@seznam.cz muzu klidne i neco zkonzultovat----

07. 04. 2010 / 20.19 / Do

na komínech se nesmí šetřit !

07. 04. 2010 / 19.58 / efa

K! Dám do každého rohu jeden komín!

07. 04. 2010 / 16.20 / [ K! ]

Efa - vpohodě, standart no problemo. Akorát dodací doba se u mě protáhla ale nakonec jsem na tom vydělal, zaplatil jsem to vpodstatě bez DPH. ;-)

07. 04. 2010 / 10.16 / efa

Aby mi to utáh komín :)

07. 04. 2010 / 09.57 / [ K! ]

Do - a vytopí opravdu krásně... teta je má jako jedinej zdroj tepla v domečku a spokojenost.

07. 04. 2010 / 09.28 / Do

K! krása ty kamna ! i placky bramborové by tam šly dělat :-D

07. 04. 2010 / 08.39 / [ K! ]

jo a na vytápění doporučuju toto: {odkaz}

07. 04. 2010 / 08.38 / [ K! ]

jako kíla a klatka, to je mazec hehehehe

06. 04. 2010 / 20.25 / Ukee

Nepíšu tady zrovna často, ale tohle mě nedá - je to fakt moc hezké. Je vidět, že pan prostovlasý ví co dělá, je to vzdušné, příjemné, jednoduché = supr. Jen bych možná zapřemýšlel nad světlovody - ta střecha se na to rovnou nabízí.

06. 04. 2010 / 08.22 / katryn

WAU, uuuužasna vizualice..naadhernej byt, mozna niektore prky posobia trosku chladne na mna..ale inak uzas..

05. 04. 2010 / 21.57 / dreadless

Juve: na to jsou normy. pokud je to k trvalemu obyvani max. 2 osobami, lze spojit toaletu s koupelnou. jak je to pro tri, musi se to oddelit...

05. 04. 2010 / 17.45 / lukes

klatku?

05. 04. 2010 / 13.39 / Dr.Mudr

A nebo si uhnal kilu =D... Na balkon namontuje klatku a nuse s drivim uz jen letaji =)

03. 04. 2010 / 18.35 / PITRIS

efo, jak se těšíš na nošení polen do 3.patra? že by jsi konečně nabral kondičku? :)

03. 04. 2010 / 17.05 / efa

no a já se pod to myslím můžu podepsat že pane architekte :) sprostovlasej

03. 04. 2010 / 14.32 / efův dvorní architekt:)

Nedá mi to nenapsat pár postřehů a reakcí - vizulizace jsoud dělané přece jen jako ideální představa, vše je otázkou kompromisů (Safik: diffuse glow to nevidělo, to je jen umělecky přepálené slunce ve Vray) Půda je ve třetím patře, přístupná velmi pohodlným schodištěm s možností nechat kočár, kolo atd. dole, myslím že výtah se bude řešit tak za dvacet let:) přehřívání podkroví je samo problém, v první fázi půjde hlavně o možnost příčného provětrání prostor, dvojím laťování střechy, provětrání hřebenáčů a dané orientaci na sever, na klimatizaci bude efa šetřit až splatí hypotéku:) ta půda má 160m2 zastavěnou plochu, efa si trošíčku zapřeháněl, je to velký, ale třetina půdorysu je znehodnocena šikminama střechy, jejíž tvar se nemohl kvůli památkářům zásadně měnit. Akumulaci tepla bude zajišťovat betonová podlaha, vyzdívané příčky a stávající hmoty masivních zděných komínů, 30 cm izolace střechy a menší podíl ploch ve styku s vnějším prostředím, vzhledem k tomu že jde o dům v městském bloku, řízené vytápění a temperování krbem by měly snížit náklady na vytápění na únosnou míru. Nizkoenergetický byt to asi holt nebude, ale o to v principu ani nešlo. Já tady veřejně efovi poděkuju za důvěru, podotknu že nejsem plešatý, ale prostovlasý:) a taky že jsem v 6. ročníku a dělám na diplomce, což efa pociťuje na vlastní kůži :D samozřejmě jdeme tímto postem tak trochu s kůží na trh a za zkušenosti a rady budeme myslím oba vděční.- H.S.

03. 04. 2010 / 10.09 / nohic

ivan: no kdo vi, treba si casem dodelaji venkovni vytah... architekt to nejak namysli a efa zaplati :-) ale pravdu mas, mozna jo, mozna ne, ja nemam zkusenosti, to bych se musel zeptat rodicu, ti bydleli v podkrovi, kdyz me cekali.

add klima: fakt to neni od veci, v lete je "na pude" na chcipnuti :-P

03. 04. 2010 / 00.12 / ivan

nohic: no spíš realista :-) přeju úspěch, ale stejně podkrovní bydlení bez výtahu je na hovno, zvlášť když plánuješ třeba potomstvo. Z principu je to pro osamělé seladóny, kterým ještě slouží nohy a plíce :-)

02. 04. 2010 / 19.53 / Zabar

A budou YP brigády? :-D //držim palce, hezké to máte :)

02. 04. 2010 / 19.38 / nohic

efa: hele a to budes delat i kompletni strechu? tamta vypada celkem jako klasicka pudni strecha, coz vlastne je :) ... naprd

02. 04. 2010 / 19.29 / awsick

uz delsi dobu ctu yp ale zatim jen pasivne ale tohle mi nedalo.
v tomhle ti drzim palce at se vse podari podle vizualizace vypada hodne podarene tak snad to klapne.
mozna jsem prehledl, ale kolik planujes velmi hrube rozpocet ?

02. 04. 2010 / 19.20 / lucik

Efi vizualizace vypadají krásně! Už se těším :) Jinak držím pěsti – není to prdel, ale škola života. Se stavebním povolením pokud nemáš páky to nějakou chvilku vezme. Penízky, ikdyž to je low budget akce, počítej oproti rozpočtu + menší polovina navíc :) aby to vypadalo tak, jak to opravdu chceš., takže zlomte vaz! A hurráááá stavba volá!

02. 04. 2010 / 18.13 / nohic

ivan: ty jsi teda pesimista... ikdyz, nejsem laik ve stavebnicvi, tak se mi jinak piska...

02. 04. 2010 / 18.12 / nohic

tak jsem byl taky dnes u projektanta, chceme si stavet dum, bungalov. trosku jsme upravili rozmery oproti katalogovemu nakresu a mame 192m2 :))

02. 04. 2010 / 17.24 / MiMA_A

dobre delate, ze rekonstruujete, bouchat novy baraky na periferii je k nicemu.

02. 04. 2010 / 16.38 / ivan

No tak počítám, že náklady na rekonstrukci střešních prostorů tak min. 1500 za m2 takže při té ploše se prohneš. Celkové i se splacením hypotéky to vidím na 5 míčů (samozřejmě že rozpočet může být o třetinu menší, ale ten se vždycky navyšuje, min. o 15 %), ujebeš se s tím k smrti, pokud nemáš svoji stav. firmu, což myslím nemáš. Vidím to na lidech, co staví nový barák a jsou z toho v prdeli, natož přestavovat střechu. O sadroších si myslím svoje. No každopádně máš tak na dalších 5 let o zábavu postaráno.

02. 04. 2010 / 16.33 / lenajs

Paráda... Hmm... 180m2!!!:-)

02. 04. 2010 / 15.32 / xb

taky se pripojuju ke prani pevnych nervu, protoze jsem si necim takovym prosel taky. btw uz rekonstruujem 3 roky a jeste to neni u konce ...

02. 04. 2010 / 15.14 / Juve

180m2! to je husty.. btw zrovna nedavno jsem se s nekym hrozne pohadal o tom, jak je ted moderni cpat zachod do koupelny, nevim odkud ten nesvar prisel, ale jsem rad, ze i mladi a nadejni architekti tento trend ignoruji..oddelene hajzly forever

02. 04. 2010 / 15.06 / evka

s klimou a vytapenim maj kluci pravdu, teplotni akumulace je pod strechou miziva... (absence zdi), je treba si to dobre ohlidat uz v projektu, coz ti spis rekne stavar nez architekt

s rodicema jasne, ze je to o kompromisu vsude, jen je dobry vedet ze to skyta rizika (najemnika ignorujes v pripade nutnotnosti, vlastni rodice ne), mlvim z vlastni zkusenosti s pritelovyma rodicema kdy to nedela dobrotu... ale samo zalezi clovek od cloveka

02. 04. 2010 / 14.55 / PITRIS

180 metrů je docela dost, už jsi si nechal spočítat(odhadnout) náklady na vytápění?

02. 04. 2010 / 14.18 / hofec

efo hodně zdaru s rekonstrukcí... hlavně nezapomeňte na klimatizaci - pod tou střechou to bývá vždycky v létě dost žhavý :) - vlastní zkušenost

02. 04. 2010 / 14.08 / efa

Hele vždycky musíš s někým bydlet, když nemáš barák na periferii. I v tom baráku musíš s někým vycházet. Myslím si že když lidi nejsou magoři, dá se to zvládnout a radši budu bydlet s rodinou než s cizíma lidma v domě. Samo to bude o kompromisech a trpělivosti, ale nemám z toho strach.

02. 04. 2010 / 13.44 / evka

efatore, drzim palce at si na realizaci nevylamete zuby... vypada to kazdopadne skvele!!
prakticky vzato, dve wc maji sve opodstatneni, jedine bydleni s rodici v jednom baraku bude OK pro vsechny ?

02. 04. 2010 / 13.40 / dreadless

vypadá to super! jsem momentálně v podobné fázi (akorát k tomu už jsem stihnul i potomka), a řeším v pražské památkové rezervaci...už mám předběžný souhlas (písemný) od památkářů! a i když je to zhruba třetinové, tak také využívám služeb architekta. není nad odborně vzdělané dlouholeté kamarády :)))

hodně štěstí a pevné nervy!

02. 04. 2010 / 13.23 / Dr.Mudr

GYD: pokud si Efa s Nitkou netroufaji na dva mrnouse porad se da ten jeden pokojik predelat na ulozny prostor a jak rikal je to cele ze sadrose tak se v pripade nouze po X letech dvakrat bouchne do zdi a posunese.
Efa: Vizualizace pekna, moderni dobre promyslene a ten balkon je uplne luxusni. Jen ten krb mi tam nejak nesedi. Takova plechova bedna uprostred mistnosti. Kazdopadne se tesim na videa kde nadaves nad michanim betonu =D
Good Luck

02. 04. 2010 / 13.19 / silvie

přeju hodně štěstí se stavebním povolení v KM - je to 14 dní co jsem ho dostala po cca necelých 4 letech :-)) děs běs neschopnost a neochota .. každopádně už začínám taky stavět a mám až hrůzu z toho jak rychle to jde ! takže momentálně hledám inspiraci na netu, ale taky čím dál víc přemýšlím o radě architekta .. váš styl se mi hoodně líbí, jednoduchost, sladěnost a funkčnost /i barvičky jsou pěkný/- respect ! ALE máte teda co dělat :) ono je možná víc pracný rekonstruovat než stavět..hmm uvidíme ve finále, hodně štěstí a pevné nervy :-)

02. 04. 2010 / 13.11 / efa

luckyman: jsou architekti a architekti. Ideálně odchytnout mladého nadějného za rozumnej peníz než se dohadovat s nějakou celebritou kterej ti navrhne barák, kterej nikdy nezaplatíš. Update o hypotéce přijde v zápětí :)

02. 04. 2010 / 13.05 / Safirus

odbočím ad vizualizace: moc pěkné rendery s global illumination - působí to suprově, ne jako ty klasické sterilní vizualizace... návrh bytu líbí, hodně štěstí a málo starostí s tím přeju.

02. 04. 2010 / 13.00 / lucky_man

Efa: sledování tv asi cestou není, ale u mě v okolí žádný architekt nebyl, já vlohy k tomu neměl (nebo pokud, tak jen nějaký strohý představy) a najmout si architekta jsem nechtěl z důvodů peněz. (Teď bych tu variantu už tolik nezavrhoval, tehdy jsem to považoval za zbytečný). Takže výsledek je asi horší než v" Jak se staví sen" (teda možná kromě kuchyně :-) ). Ale jsem spokojen, prostě mám nějakej takovej (dejmetomu) svěží mainstream, na vydesignovanej byt holky holt nebalim... Nicméně zařídit hypotéku a rekontrukci teď zpětně beru jako zkoušku dospělosti (radši 3x odmaturuju znova, než znova tohle). Takže držim palce!

02. 04. 2010 / 12.31 / efa

lucky_man: ono se to tak možná tváří ale je to low budget záležitost. Beton, dřevotříska, cihly. trochu sádroše. Průmyslový radiátory, dřevo. Sám bych si to rekonstruovat netroufl. Myslím si že mám nějakou vizuální představu ale právě ten architekt tomu dokáže vnuknout ducha a myšlenku a koncept. Lidi u nás nejsou moc zvyklí služeb archálů využívat a je to škoda. Pak to často vypadá jak to vypadá a sledováním pořadu Jak se stavý sen apod. imho není cesta.

02. 04. 2010 / 12.19 / efa

v ložnici je velká šatna, v chodbě vestavěné skříně, v obou pokojíčcích stěna se skříněma a máme technickou místnost na chodbě a vedle kuchyně je špajs. plochy na utírání prachu sme minimalizovali :)

02. 04. 2010 / 11.58 / Gyd

jak mate reseny ulozny prostory? vidim naznak satny v loznici a jakousi polici, u ktere budete narikat pri utirani prachu:)

02. 04. 2010 / 11.49 / lucky_man

Tyyyyyyjo, taky čučim, že to nebyl apríl. A ty vizualizace vypadaj teda bombasticky, působí to na mě (velikostí i designem) jak nějakej VIP byt v centru Prahy za pár melounů. Nevím, zda to je neslušný (pokud jo,tak neodpovídej), ale Efo, jakej je přibližnej rozpočet na celou tuhle akci? Nechal jsem zrekonstruovat jsem bez zkušeností a bez architekta 2+1čku a prakticky už při dokončování jsem měl sto chutí udělat půlku věcí uplně jinak:-( Teď už jsem bez peněz a moc línej na to tu něco zas kopat. Tak snad budeš úspěšnější;-)

02. 04. 2010 / 10.57 / o.

takže apríl to fakt nebyl:). vypadá to nádherně, hodně štěstí vy!
být závislÝ je semtam OK:).


přihlásit

© Copyright 2012 YOUNGPRIMITIVE.
All Rights Reserved.