Stavební deník

10. 06. 2011 / 18.14 / Filip Urban / stavební deník
Stavební deník

Patrně jste tu někteří z vás sledovali náš stavební deník. Pomalu to budou dva roky, co sme začali řešit bytovou otázku. Rozhodnutí padlo na Kroměříž a rekonstrukci podkorví. S mladým nadějiným studentem architektury (leč bez reálných znalostí z praxe) sme realizovali své představy. Člověk do té problematiky začal slušně zabředávat a prošel si spoustou věcí od netolerantních památkářů přes nenažrané projektanty až po stavební firmy, které když naše plány viděly, rovnou řekly že do toho nejdou protože to je víc starostí než zisku a když už se nějaká našla, nebála se říct o balík peněz, na který bych patrně vydělával po zbytek života a ještě i mé děti.

Do toho se při návštěvách Kroměříže dozvídáte, jak to tu vše jde od desti k pěti, všechno krachuje, zavírá se, lidi nemají práci, peníze. Vedou to tu diletanti a navrch jakási nepřejícná a zlá aura táhnoucí se nad tímhle maloměstem…

No zkrátka a dobře. Se stavebním povolením v ruce, dopracovaným projektem, schváleným úvěrem a kalkulací od několika stavebních firem sme se rozhodli celé to vzít a…zasunout do posledního šuplíku. Zkušenost to byla drahá, ale o to cenější. Děkuju všem, kteří mi tu radili, a mrzí mě že jsem nedali hned v začátku na ty, co mě od toho odrazovali. Je zbytečné se otáčet a zasekávat. Jde se dál.

Když ne byt podle svých představ v rodném městečku, pak tedy byt v Brně. Během posledního měsíce se ze mě stal realitní makléř se slušným skillem. Do problematiky nákupu a prodeje bytů sem se dostal rychle. Stačilo projít asi 30 bytů a máte jasno. Nabídka je pestrá. Ty za rozumnou cenu jsou ovšem buď totálně vybydlené a nebo v lokalitě, kde bych opravdu bydlet nechtěl. Pak už zbývají jen ty dražší a menší, ale v dobré lokalitě a v hezkém stavu. Popisky na stránkách realitních agentur jsou jedno velké šméčko na lidi. Ve zkratce byt o 100m2 s krásným výhledem na Petrov je ve skutečnosti 70ti metrová vybývaná tmavá kopka s pod okny projíždějícíma šalinama.

Abych to tu neprotahoval. Po měsíci hledání sme ho našli. 65m2 na Úvoze v krásném činžovním domě postaveném nějakým uhlobaronem ze začátku minulého století. Ne moc velký ale krásný slunný byt s balkonkem a benátským štukem na zdi. Kousek od Kravý hory a centra Brna. Bum. 3 míče. Dnes sme u právníka co si bere 5 klacků za hodinu podepsali smlouvu o smlouvě budoucí a stěhovat se budeme začátkem října. Protože ono koupit byt když nemáte keš v ruce není úplně easy.

O dalších novinkách vás budu informovat. Doufám, že jsme našli to co sme hledali a už se nevyskytnou žádné komplikace a my už budem jen vesele splácet. Není to prdel být dospělý primitiv...



Kontrolní kód: 137
18. 06. 2011 / 22.46 / m4R7y

asi je to uz offtopic ale na notqre se vyprdni, zbytecne zaplatis, pores uschovu u dobreho pravnika ten je vetsinou i lip pojisteny. Nedavno sem prodaval byt s dost slozitym zpusobem :) takze mam nadrcene veci okolo, pokud budes chtit pisni.
Ohlidej si hlavne cistotu te nemovitosti, prevod tvojich penez az po zapisu prava na kn, trvale bydliste v tom byte a ty dane :)

17. 06. 2011 / 15.48 / efa

awsick: a já k tomu možná právě nechci mít ten vztah. Mít na vědomí, že každou tady tu cihlu sem oškrabával a podobně. Líp se toho pak zbavuje když je potřeba a člověk by na ty materiální věci neměl být zbytečně upnutý asik.

17. 06. 2011 / 13.34 / [ K! ]

awsick - njn, Michael Reynolds rulezzz!

17. 06. 2011 / 08.08 / awsick

no koukam ze s koupi si tady kazdy zazil sve. skoda ze to takhle dopadlo neni nad to si to sve bydleni tak nejak postavit sam to pak ma clovek uplne jiny vztah k tomu .

16. 06. 2011 / 09.41 / ivan

romicka: jo to je pravda, že se ten tarif pohybuje, bral jsem tam svůj případ, kdy cena bytu nebyla tak vysoká

15. 06. 2011 / 22.37 / Petr

Kupoval jsem pred cca 1.5 rokem 3+1 panelakovy byt v Praze, po rekonstrukci, 250m od metra, cena 3.1M, tusim 78 metru a balkon.
Prosel jsem si asi 12-15 bytu nez to byl ten spravny.
Vyhovovalo mi to 100% do detailu - plne zarizeny krome jedne mistnosti, televize a mikrovlnky (mel jsem nahodou jen toto vlastni). :)
Na kvalitu 3 roky stare rekonstrukce si az na drobne detaily stezovat nemuzu.
Ted se zatepluje, ale mela by to pokryt dotace, vymenuje se i privod teple vody, takze mi ted netece tepla. :)
Ve vysledku to snad lepsi byt nemohlo.

Takze muzu jen drzet palce at se vsechno podari.

15. 06. 2011 / 12.01 / romicka

ivan: ty já nevim, ale mě to podle položky C notářskýho tarifu u téhle ceny vychází na 9.600,-Kč.

15. 06. 2011 / 10.44 / [ K! ]

ivan - „...u třetího ti to už ani nepříjde...“ :-)))

14. 06. 2011 / 17.57 / ivan

V klidu, je to většinou ošefované v kupní smlouvě. Nech si notářskou úschovu (cca 3600 Kč) a v kupní smlově musí být napsáno jakou částku obdrží majitel a částka na zaplacení daně tam bude taky uvedena, pak je to v pohodě, na to je taky dobrá ta notářská úschova. To víš, u prvního kupu je každý trochu nervozní, u třetího ti to už ani nepříjde :-)

14. 06. 2011 / 16.55 / romicka

Brzo teda:-) nicméně takových špeků tam je plná pr... vzhledem k tomu, že se tam vyplácí hypotéka prodávajícího, tak je to slušnej guláš. Hlavně nedávej peníze do úschovy realitce a projeď si vlastníka i v insolvenčním rejstříku atd.

14. 06. 2011 / 16.20 / efa

Romicka: děkuju za osvětlení. Zjistím u právníků.

14. 06. 2011 / 16.10 / romicka

No podivé se, pokud je to osobní vlastnictví (u družstevního bytu se neplatí, převádíš totiž družstevní podíl, nikoli nemovitost)tak se platí daň z převodu nemovitosti, přičemž poplatníkem daně (3% z ceny dle smlouvy, popř. dle znaleckého posudku; vždy z té vyšší) je prodávající, nabyvatel (kupující) je ručitel za splnění daňové povinnosti (ust. § 8 odst. 1 písm. a) zák. č. 357/1992 Sb.). JInak řečeno, pokud to do 3 měsíců prodávající nezaplatí, de finančák po tobě. Smluvně se toho nezprostíš, ale buď můžeš a) smluvně převzít tu daňovou povinnost ty a ponížit už ve smlouvě kupní cenu (to se ale prodávajícím většinou nelíbí) b) rozdělit splatnost kupní ceny z úschovy- prachy bez daně se vyplatí a potom se z úschovy pošlou finančáku, popř. se vyplatí až potom co prodávající prokáže zaplacení daně

14. 06. 2011 / 15.21 / efa

Romicka, Marty: kua jak je to s tou dani z prodeje nemovitosti? Když ji majitel nezaplatí, tak to dají zaplatit mě? Dyk to je nesmysl ne? To je dan z prodeje nemovitosti ne z pořízení nemovitosti. Kua tohle mě znervozňuje. Dá se to teda nějak ošéfovat do smlouvy?

14. 06. 2011 / 13.43 / evka

ahoj efatore, tak koukam to je posun jak blazen, ale tak nejak prirozeny.. jeste ke koupi, at je uschova u notare (safe way), uschovu muze provadet i realitka nebo advokat

14. 06. 2011 / 12.25 / romicka

marty: tož on ručí ze zákona a smluvně se zákonné povinnosti nezbaví; jedině de, že ty prachy zůstanou v úschově a na výzvu FÚ je vyplatí uschovatel

14. 06. 2011 / 10.29 / marty

btw hlavne si ohlidej v kupni smlouve, aby prodavajici zaplatil dan z prodeje nemovitosti, jinak v tom budes jeste za 80 000 a financak se s tebou mazat nebude ;)

14. 06. 2011 / 08.19 / LUKES

za tři míče ten statek i opravíš dle svého snu... 3 mega za byt na hypotéku=šílenost

14. 06. 2011 / 07.37 / misi

Asi jsou ty tři míče za byt v brně úplně normální cena, ale stejně bych si za to rači koupil malý opravený statek na vesnici :D 'Přeju dobré bydlení !

13. 06. 2011 / 20.29 / fajka

jj, uvoz je dobre misto a hlavne ty byty. parada. dobry vyber.

13. 06. 2011 / 10.49 / marty

toz do teho narves jeste tak 300 000, protoze jedna prohlidka neodhali tajemstvi bytu(kazdeho) :)..nejde treba videt kuchyn a planek bytu.A jestli planujete decka, tak splodite 2 a budete resit kam se posunout :) na coz je hotovost z bytu jak delana :). My sme to taky tak resili a je dobre mit zaklad.
pokud bys potreboval konzultaci ohledne koupe/prodeje/katastru/banky atd. mam tedka v tom skill ;) napis

jinak taky preju at se dobre bydli, jake si to udelas, takove to mas. a nemusi to byt podkrovi v KM

13. 06. 2011 / 09.23 / awsick

taky gratulace, ikdyz se mi vic libil ten prvni navrh na rekonstrukci, protoze to bylo do posledniho detailu podle vaseho snu.
kazdopadne drzim palce.

12. 06. 2011 / 22.55 / bobikus

Efo, Jitu - gratulace ke koupi,)

12. 06. 2011 / 19.05 / Granko

Ta poslední věta je nejlepší. Ale stejně doufám že ten poslední šuplík za pár let otevřeš.

12. 06. 2011 / 14.22 / o.

Určitě jste vybrali dobře. Takže přeju už jen jistý plat a dobré sousedy:).
PS: "tmavou koBku" ještě skousnu, ale "KravÍ horu" už ne;).

12. 06. 2011 / 08.54 / ivan

Je dobře, že jsi vzal rozum do hrsti. Byl jsem jeden z těch, co tě od toho pravidelně odrazovali a věděl jsem proč. Ještě za 5 let bych nebydlel, pěnez vyhozených jak za barák a výsledek kdoví co. Jestli je to ten byt, co tu našel fbi, tak jsem to pochopil tak, že to je za 3míče už i s hypotekou, což je v poho. Až budeš pouštět současný pronájem, dej vědět, mám kolegu v brně, který by to bral po tobě.

11. 06. 2011 / 22.39 / Grip

gratulace k vlastnimu bydleni Efo! Tvůj/Váš stavební deník sem pravidelně checkoval a fandil a musím říct, že jste udělali to nejlepší co jste mohli...prašule ulijete zatím do bytu a za čas až Vás, primitivů bude doma víc můžete jít v klidu do baráku s nějakým tím základem z prodeje bytu. Tak ať se dobře bydlí ! :)

11. 06. 2011 / 19.47 / [ K! ]

efa - byla by tu k dispozici secesní ložnice totiž...

11. 06. 2011 / 13.28 / chechet

3 mice obrovsky balik, ale keby si na to nemal, tak do toho nejdes. a svoje byvanie je svoje byvanie. verim, ze to cloveku doda aj vacsi vnutorny pokoj, ktory si trebars ani neuvedomi, ale bude sa lepsie citit a to je dolezite. nech sa vam dobre byva. :)

11. 06. 2011 / 12.41 / efa

Dr.Mudr: tak v Praze přihoď ještě melcek. Jako dají se sehnat levnější, vybývanější na okraji Brna klidně o milion levnější. Ale...

11. 06. 2011 / 12.22 / [ K! ]

A je to i s tím nábytkem?

11. 06. 2011 / 12.18 / Dr.Mudr

Vzpominam si na jeden koment v predchozim clanku- vysneny barak je az ten treti. Tak nejak zacinam chapat co tim autor myslel.

Asi ziju v pohadce kde se byty za 3mice se prodavaji jen v praglu a 3+1 kdekoliv jinde nestoji vic jak 2jku... Asi je na case se probudit. Tak hlavne ze z toho mate dobry pocit a bude se Vam tam dobre bydlet.
Good luck.

11. 06. 2011 / 08.33 / efa

Fbi: ta cena je proste normalni. Byt v centru Brna no. Jinak stav bytu je bez problemu. Da se stehovat bez jakychkoliv dalsich investic. Je krasne opraveny. A ano je to ten co si nasel. Jen ty fotky jsou hrozne. V realu o 200% hezci

10. 06. 2011 / 22.39 / fbi

No ty kraso, 3 mega za 65m2... Sice nevypada spatne, ale stejne to bude chtit jeste nejake investice do predelavek, ne? {odkaz}

10. 06. 2011 / 19.45 / pitris

dobrá rada: prohlídni si dobře aktuální list vlastnictví, popř. výpis z katastru nemovitostí - ať víš, kdo je současný majitel, se kterým podepíšeš finální smlouvu (aby tam nebylo třeba taky nějaké věcné břemeno) a ještě doporučuji si zjistit u nějakého správce domu ( zástupce společenstva vlastníků domu), jestli plánují nějaké opravy na domě - třeba si odhlasují příští týden na schůzi, že zateplí dům a vymění stupačky a budou platit do fondu oprav 2,5 tis./měsíčně navíc k inkasu


přihlásit

© Copyright 2012 YOUNGPRIMITIVE.
All Rights Reserved.