Refinancování hypotéky

22. 10. 2012 / 14.22 / Filip Urban / aktuálně
Refinancování hypotéky

Jsou dva typy lidí. Jedni stráví většinu času řešením, jak vydělat. A ti druzí stráví spousty času tím, jak a kde ušetřit. Osobně se řadím do první skupiny. Nicméně jsou chvíle, kdy není špatné si říct: "Sakra neplatím zbytečně moc?". Tenhle pocit sem měl z mého úvěru ze stavebního spoření u Raifky. Doba přeje refinancování a tak sem se do toho lejstrového pekla ponořil podruhé.

Dnes sem to slavnostně podepsal a dooběhal formality a výsledkem je 2,39% z původních 5,20%. Přešel sem od Rakušáků k Němcům :) LBBW (celý název Banky nedokážu ani přečíst). Nabídli fér podmínky a hlavně je nezajímalo moje daňové příznaní coby živnostníka a dokonce jim nevadilo ani to, že manželka je aktuálně nezaměstnaná. Stačilo doložit bezdlužnost a výpis z účtu, že pocitivě a včas splácím aktuální úvěr a smlouva byla předschválená. Pak už stačilo jen doložení dopisu z finančáku že nedlužím nic jako živnostník, pojistit nemovitost a hotovo.

Když sem zažádal Raifku o vyčíslení zůstatku, probrali se a nabídli dodatek smlouvy na snížeí úroku z 5,2% na 3,5%. To sem ale neakceptoval. Ať si to narvou do špic!

Něco to refinancování samozřejmě stálo. Peníze za novej odhad nemovitosti 4500,- Vyčíslení zůstatku od Raifky 3000,- Zápis v katastru 1000,- no a nějakej čas zařizování a lítání po městě.

Výsledek ale myslím stojí za to. Z aktuální měsíční splátky 17.000,- se dostáváme na nějakých 7500,- Bude se nám tak dýchat o poznání líp a doufám že ubyde bezesných nocí s myšlenkou - kde na to zase vezmu?

Pokud vás tíží tohle břémě, zkuste si dat tu práci a zjistit, jaké jsou nabídky a možnosti. Někdy pošpekulovat kde ušetřit je víc než jak vydělat :)



Kontrolní kód: 253
29. 10. 2012 / 17.22 / Petr

Tak ČS jde aktuálně na variabilní sazbě až na 1,96 %. Psycho je, že u si lidi v prostředí tak nízkých sazeb (kdy už pomalu není kam klesat) berou variabilní sazby a v prostředí vysokých sazeb fixují na x let. Nemělo by to být naopak? S vysokými sazbami si vzít variabilní (a čekat na pokles) a při nízkých sazbách fixovat? :-)

25. 10. 2012 / 08.26 / efa

Bez sankce muzu splatit po 36 měsících. Jinak kdykoliv ale 5% z předčasné splátky.

25. 10. 2012 / 05.33 / flako

efa: jak to bylo s predcasnych splacenim u RB a jak to mas ve smlouve s LBBW?

23. 10. 2012 / 12.06 / Rypák

@petr: ... na cca 6-7 roku

23. 10. 2012 / 12.05 / Rypák

@petr: Mea culpa - věta platila pro cca 1/2 mega hypoteky

23. 10. 2012 / 11.22 / Petr

Rypák: Máš to podloženo konkrétními čísly? Aby poplatky vydaly za víc jak 1 procentní bod, to se mi nezdá. V některých případech je lepší si vzít hypo s větším úrokem a žádnými dalšími produkty, protože si zaplacené úroky odečteš od základu daně. Všeobecně však platí, že se to vyplatí při navýšení sazby o desetiny procent, určitě ne celých procent..

Averzi vůči ČS chápu. Před pár lety se ke klientům i makléřům postavila hezky zády a na obchodu to bylo pořádně zdát (třeba takový makléř ručil za to, že klient bude úvěr splácet, nebo také musel vracet provizi v případě, že klient do 3,5 roku refinancoval jinam). Teď se to ale snaží dohnat....

S těmi poplatky je to u všech bank stejné, třeba Unicredit nedávno razantně zvýšila poplatek za vedení úvěrového účtu. Na sazbu ti sáhnout nemůžou, ovšem poplatky se řídí aktuálním sazebníkem a ten si banka může měnit jak chce.


Efa: Proč splácet? Pokud máš volný cash, dostaneš se na zhodnocení vyšší jak úrok hypo (včetně poplatků) i na spořicích účtech. Navíc ti hypo postupně splácí i inflace.

23. 10. 2012 / 10.39 / nitka

2,15% je to bez započtení poplatků za účet, 2,39% včetně..

23. 10. 2012 / 10.17 / efa

Rypák: LBBW má 300 za vedení iqúčtu a 150 za úvěrový učet. Mým cílem je se toho do pár let zbavit. Pokud bych měl platit 30 let 450kč, tak je to slušnej ranec. Jsou to vychcánci všude

23. 10. 2012 / 09.52 / Rypák

ČS jsou nevětší zloději. Tam nechodit. PS: Není úroková sazba jako úroková sazba - "Pokud vám jiná banka nabízí úrok 2,39 % a má poplatek 200 Kč za vedení úvěrového účtu, potom je náklad na hypotéku stejný jako při úroku 3,39 % a vedení účtu za 0 Kč"

22. 10. 2012 / 20.13 / Petr

Bude to vypadat jako laciné promo, ale ušetřit se dají i ty peníze za odhad. Makléři dostávají za sjednanou hypotéku provizi 1 % - 1,3 % z objemu úvěru. Pokud máš úvěr na cca 2 000 000 Kč (odhaduju podle těch splátek), dá se jednoduše usmlouvat proplacení odhadu.
Jednoduše: Tady je nabídka od banky, dej mi lepší, udělám to přes tebe... Pokud makléř nesežene nižší sazbu, jednoduše přihodí něco "ze svého" (pořád vydělává 17 000 - 23 000) a je to takovej win win.. Když jsem dělal makléře, dával jsem bonus 0,5 % z objemu úvěru.
Jen pro ostatní, při refinu banky příjmy nechtějí, stačí jim výpis z registru, že je aktuální úvěr řádně splácen (a pokud není nová splátka vyšší než ta stávající). Pokud ano, můžou být nezaměstnaní oba žadatelé.
Sazba určitě hezká, pokud vše klaplo bez problémů, určitě je na místě pogratulovat…
ČS je schopna jít až na 2,08 %, ale tady už je třeba mávat tučnou výplatnicí/daňovým přiznáním

22. 10. 2012 / 19.02 / o.

"já nemít ty dluhy, tak jsem hotovej žebrák..." :)

22. 10. 2012 / 17.17 / Plasta

efa, tobě to ještě dali na 30 let? :-)

22. 10. 2012 / 16.53 / szk

Kluci to je strašný já tomu vůbec nerozumím. Až budu řešit hypo tak vás zvu na pivo a dokud do mě budete valit rozumy tak platím!

22. 10. 2012 / 15.53 / efa

Pribor 0,66% Marže 1,73. Celková úroková sazba 2,39%

22. 10. 2012 / 14.55 / Gyd

Sazba je fix je pohybliva nad mezibanovni sazbou?


přihlásit

© Copyright 2012 YOUNGPRIMITIVE.
All Rights Reserved.